Bonus edilizi e superbonus

Stop allo sconto in fattura e alla cessione dei crediti generati da interventi di natura edilizia e
risparmio energetico di qualsiasi tipologia, quindi superbonus, ecobonus, ristrutturazioni, facciate, sisma
bonus, barriere architettoniche, a partire da oggi 17/02/2023.
Sono salvi (e quindi la norma resta valida) i lavori riguardanti le abitazioni unifamiliari, già avviati o
per le quali la Cilas sia stata presentata prima dell’entrate in vigore del provvedimento.
Per quanto riguarda i condomini invece si fa riferimento alla data della delibera e alla presentazione
della Cilas, sempre con presentazione con data anteriore al 17/02/2023.
Per i bonus diversi dal 110% sarà essenziale aver richiesto il titolo abilitativo e, ove non necessario, aver
iniziato i lavori prima dell’entrata in vigore del provvedimento.
Altro: con lo scopo di sbloccare i crediti fiscali, il decreto ha stabilito 10 punti riguardanti la
documentazione obbligatoria che le banche o i successivi acquirenti del credito devono acquisire per
eliminare ed escludere “il concorso nella violazione” in caso di crediti inesistenti o lavori non effettuati,
in tutto o in parte, o altre circostanze che possono costituire pregiudizio per la validità del credito
fiscale.
Questi sono:
1) Il titolo edilizio abilitativo dell’intervento
2) La notifica preliminare all’Asl
3) Documentazione fotografica e video su file geolocalizzato con firma digitale del direttore dei
lavori
4) Visura catastale degli immobili o domanda di accatastamento
5) Fattura e documento di spesa
6) Asseverazione dei requisiti tecnici e congruità delle spese
7) Delibera condominiale
8) Attestazione di prestazione energetica, se dovuta (APE)
9) Visto di conformità ampio ed esauriente (obbligo di riscontro delle condizioni che danno diritto
alla detrazione)
10) Rispetto degli obblighi antiriciclaggio
Acquisendo tutta questa documentazione l’acquirente del bonus (in gran parte dei casi sono le banche) è
liberato dalla responsabilità solidale nei confronti del venditore del bonus in caso di problemi.