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Aggiornamento rendita catastale degli immobili a seguito di importanti interventi edilizi quali Sismabonus, Superbonus, impianti fotovoltaico e colonnine di ricarica, lavori trainati.

By 14/01/2025Febbraio 10th, 2025No Comments

La Legge di Bilancio per l’anno 2024, per gli interventi sopra citati, effettuati su immobili condominiali, alloggi privati e villette, ha previsto l’invio di una comunicazione di aggiornamento degli archivi catastali (rendita) qualora la spesa sia tale da incidere significativamente in aumento sul valore degli immobili.

Il provvedimento del direttore dell’Agenzia delle entrate, emanato pochi giorni fa, dispone che l’Agenzia, sulla base dei dati in proprio possesso, trasmetta agli intestatari degli immobili apposita informativa. L’interessato potrà fornire le informazioni che riterrà utili a chiarire la non indispensabilità della comunicazione di aggiornamento, oppure adeguarsi spontaneamente per beneficiare della riduzione delle sanzioni .

La rendita catastale, tra le varie finalità, è un dato utilizzato per il calcolo dell’imposta Imu, per il reddito dei fabbricati, per il calcolo del valore degli immobili, ed è altresì indicata quale elemento caratterizzante nei contratti di locazione, oltre naturalmente a determinare l’attribuzione della relativa categoria catastale (A/2, A/3, ecc…).

Suggerisco di acquisire il parere del professionista designato e coinvolto nei lavori edilizi (architetto, geometra, ingegnere), al fine di sapere se l’intervento abbia prodotto o meno gli accrescimenti di valore nelle percentuali tali da generare un arricchimento della rendita catastale.

Vale precisare che la comunicazione dell’Agenzia ha caratteristiche di compliance / invito, e non di accertamento preventivo e sarà trasmessa tramite raccomandata A/R, oltre ad essere rinvenibile al domicilio digitale del contribuente e nel suo cassetto fiscale.

Non è un fatto da prendere sotto gamba.